沉纪雯比预约时间早到了六分钟。
秘书递过茶水，她没喝，只是放着。
她穿着剪裁利落的深灰色连衣裙，头发束得整齐，妆容得体，没有首饰，整个人干净、锋利、没有一丝冗余。
三点整，方承屹推门走进会客室。
他看了她一眼，没多寒暄，只点了下头：“沉小姐。”
她站起，回以点头：“方先生。”
落座时，两人之间只隔一张素木桌。落地窗外光线很淡。
“直接说吧。”方承屹开口，语气稳，“我有空一小时。”
沉纪雯点头，从文件袋中抽出一张标示图纸，铺在他面前：
“西九龙的旧改，欧氏是竞标方之一。”
方承屹低头扫了一眼。
这图纸，过去一个月他看了七份。各家拼的段口都不一样，几乎把西九龙能拆的都拆完了。
“你应该也收到不少方案。”
“收到。”他答。
沉纪雯开门见山：“我们手上有那块地中段的旧批文。”
桌上的图纸，正中用荧光笔标亮了一段。
他知道这批文。九七年前不少人打过主意，但都被欧太挡了，他以为欧家已经不会主动提了。
但现在，沉纪雯来了。
“下周一，欧氏就要递交新政府轨道下的第一份申请。一旦递上去，那张批文会变成废纸。”
他这才抬眼：“所以你想谈什么？”
“一个结构。”她说，“我方出批文，出欧系名下的地块，你出资。我们联合申报，能绕过九个月的初审流程。”
方承屹没有立刻作声，拿起图纸，拇指在边缘拂了一下。
那批文不是纸，是窗口。
一个能让你不排队的通道，一个合法存在但即将过期的漏洞。
纸张映在他眼底。
他合上图纸，没急着还给她。
“你有什么条件？”
“没有特别条件。”她说，“只是想知道，我们有多大的空间可以谈。”
这句话本身不带筹码，但谁都知道，一个主动来的人，不会没牌。
方承屹看着她，表情依旧是那种带着职业礼貌的平静，但他心里已经在归类：
「资源尚存。人稳，有组织能力。背后持有法律权属与节点价值。」
他接着把她纳入“结构内可用单点”，与已收到方案的意向方做快速参照评估：
「母亲卸任，但仍是欧系名下；父系已无直属黑道牵涉，长期负面风险可忽略；外貌好，可做正面话题人物；冷静、不需训化，可直接部署；向我主动开口，说明对局面认知清楚，谈判逻辑完整。」
结论：
短期价值——节点批文压制审批窗口期。
长期价值——可用。
分析完，他把图纸放下，没有正面回答：“你希望怎么合作？”
“你要什么模式，我都有能力接得住。”沉纪雯平静地说，“前提是你信我能接。”